【堺市堺区版】築20年で外壁塗装していないのは危ない？リスクと対応策を徹底解説

1. はじめに｜築20年未塗装住宅に潜む深刻なリスク

「外壁がまだきれいに見えるから大丈夫」と思っていませんか？

堺市堺区では、築20年以上外壁塗装をしていない住宅が多く存在しますが、 見た目ではわからない深刻な劣化が内部で進んでいる可能性があります。

堺市堺区特有の外壁劣化リスクとは？

堺市堺区（堺駅・大小路・宿院・七道・浅香山など）は、以下のリスク要素を持っています。

• 海に近く塩害リスクがある地域も存在
• 台風通過ルートになりやすい（特に秋〜初冬）
• 都市型ゲリラ豪雨が頻発
• 年間を通じて紫外線量が高い

このため、外壁材・塗膜・コーキング材の劣化が、 他地域よりも早いスピードで進行する傾向にあります。

築20年超え未塗装住宅に現れる危険サイン

築20年以上メンテナンスをしていない外壁では、次のような症状が出やすくなります。

• チョーキング（白い粉が手につく現象）
• ヘアクラック・構造クラック（ひび割れ）
• コーキング材の硬化・ひび割れ・剥離
• 外壁材の浮き・反り・剥がれ
• カビ・コケ・藻の繁殖

これらは、住宅の防水性低下と構造耐久性の劣化を示すサインです。

なぜ築20年で外壁塗装が必要なのか？

外壁塗装は単なる美観維持だけではありません。

• 紫外線・風雨・塩害から住宅を守るバリア機能
• 内部構造材への水分侵入を防ぎ、腐食やカビを防止
• 資産価値を維持し、売却時の高評価につながる

築20年を過ぎると、これらの機能がほぼ失われている可能性が高く、 外壁の総合的な防御力が低下している状態です。

堺市堺区の気候が外壁に与える追加ダメージ

堺市堺区の特徴である

• 潮風による塩害（沿岸部）
• 台風による強風・横殴りの雨
• 都市型ゲリラ豪雨による急激な吸水・乾燥の繰り返し
• 年間を通じた強い紫外線

これらが外壁材に複合ダメージを与え、劣化を加速させます。

次章では、堺市堺区で築20年以上未塗装住宅に発生しやすい 具体的な劣化症状についてさらに詳しく解説していきます。

2. 堺市堺区で築20年未塗装住宅に発生する外壁劣化症状とは？

堺市堺区で築20年以上外壁塗装をしていない住宅では、 一見問題がなさそうに見えても、目に見えない場所で劣化が進行していることが少なくありません。

特に堺市堺区は、

• 海に近い地域があり塩害のリスクがある
• 台風の進路に入りやすいエリア
• ゲリラ豪雨・激しい雨風の影響を受けやすい
• 年間を通して紫外線量が多い

といった環境要因が、外壁に対して過酷なダメージを与え続けています。

2-1. チョーキング現象（外壁を触ると白い粉がつく）

最も初期に現れる外壁劣化のサインが「チョーキング現象」です。

紫外線により塗膜が分解され、表面に白い粉状の物質（劣化した顔料）が現れます。 これは防水性能が著しく低下している証拠であり、放置すれば外壁材自体が水を吸いやすくなります。

2-2. クラック（ひび割れ）の発生

経年劣化による外壁のひび割れは、特に堺市堺区のような台風・地震の影響を受けやすい地域で顕著です。

• ヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび割れ）
• 構造クラック（幅0.3mm以上の深いひび割れ）

ヘアクラックを放置すると、構造クラックに進行し、 そこから雨水が侵入して内部木材の腐食・カビ発生を引き起こすリスクがあります。

2-3. コーキング（シーリング材）の劣化・剥離

外壁パネルの継ぎ目を埋めているコーキング材も、紫外線や雨風により硬化・ひび割れ・剥離を起こします。

コーキングが劣化すると、そこから水分が侵入し、外壁材の浮き・剥がれ・内部腐食へとつながります。

特に塩害地域では、湿気と塩分の影響でコーキングの劣化スピードが早まる傾向があるため注意が必要です。

2-4. 外壁材の浮き・反り・剥がれ

チョーキングやコーキング剥離を放置すると、外壁材そのものが浮き上がったり、反ったり、最悪の場合は剥がれ落ちたりします。

特に堺市堺区の沿岸部では、

• 潮風による塩害
• 突風・台風時の飛来物衝突

といった複合要因により、外壁材への物理的ダメージが加速しやすい環境です。

2-5. カビ・コケ・藻の繁殖

湿度が高い季節には、外壁表面にカビ・コケ・藻が繁殖しやすくなります。

これらの微生物は外壁表面を劣化させるだけでなく、美観を著しく損ね、また胞子を通じて室内空気環境にも悪影響を及ぼします。

特に北側や日陰部分に多く発生するため、全面チェックが必要です。

2-6. 金属部材のサビ・腐食

バルコニーの手すり・雨樋の固定金具・エアコン配管カバーなど、金属部材も塩害・雨水による腐食が進みます。

サビが進行すると、部材交換が必要になり、余計な修繕コストがかかります。

まとめ｜小さな劣化サインを見逃さないことが重要

堺市堺区では、台風・塩害・紫外線という過酷な自然環境にさらされるため、 築20年を超えた住宅は劣化スピードが想像以上に早いことを理解しておく必要があります。

「まだ見た目はきれいだから」と油断せず、 早期診断・早期対応が、住宅寿命を延ばし、結果的にコストを抑える近道になります。

次章では、堺市堺区で築20年住宅の外壁塗装を行うベストなタイミングと、見逃してはいけない劣化サインについてさらに詳しく解説していきます！

3. 築20年住宅で外壁塗装を行うベストタイミングと見逃してはいけない劣化サイン

堺市堺区の住宅は、強い海風・台風の通過・紫外線といった厳しい自然条件にさらされています。

そのため、築20年を迎える住宅では、外壁塗装のタイミングを見極めることが非常に重要です。

3-1. なぜ築20年で塗装が必要なのか？

使用された塗料の種類にもよりますが、外壁塗料の寿命は以下のように限られています：

ウレタン系塗料：約8〜10年

シリコン系塗料：約10〜13年

フッ素系塗料：約15〜20年

築20年というのは、どの塗料でも限界を迎えているタイミングといえるのです。

3-2. ベストな塗装時期はいつ？

堺市堺区で外壁塗装に適した季節は：

春（3月～5月）：気温・湿度が安定し施工しやすい

秋（9月～11月）：台風シーズン明けで外壁状態を見直す絶好の機会

ただし、劣化が進行している場合は、季節を問わず「できるだけ早く対応する」ことが大切です。

3-3. 要注意！見逃してはいけない外壁劣化のサイン

以下の症状が見られたら、すぐに外壁塗装を検討すべき時期です：

• 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
• 細かなひび割れ（ヘアクラック）や深い亀裂（構造クラック）
• コーキング材の剥がれ・硬化
• 塗装の色あせ・ツヤが消えている
• コケ・カビ・藻の繁殖
• 雨染みやシミがある

これらの症状は、「すでに塗膜の防水機能が失われているサイン」であり、 放置すると雨水が外壁内部に侵入し、断熱材や構造材を腐らせる原因となります。

3-4. 放置によるリスクは想像以上に大きい

堺市堺区の住宅は、台風や潮風の影響を大きく受けるため、 劣化を放置すると以下のような被害につながります：

• 雨漏りによる天井・壁の腐食
• シロアリの誘発
• カビ・ダニの発生による健康被害
• 外壁材の浮き・剥がれ
• 塗装では対応できず、張り替えになるケースも

結果的に数十万円～数百万円規模の大規模工事につながる可能性もあります。

まとめ｜早期対応が住宅の寿命とコストを左右する

築20年の住宅は、外壁塗装の最後のチャンスかもしれません。

「そろそろやろうかな」と思った時が、最適なタイミング。

次章では、堺市堺区で築20年以上外壁塗装を放置したことで実際に起きた、 深刻な被害事例を具体的にご紹介します。

4. 堺市堺区で築20年放置した住宅に起きた深刻な被害事例

「見た目はまだ大丈夫だから」と外壁塗装を先延ばしにすると、 堺市堺区の厳しい自然環境下では想像以上の被害が発生します。

ここでは、築20年以上塗装をしていなかった堺市堺区の住宅で、 実際に発生した深刻なトラブル事例をご紹介します。

4-1. ゲリラ豪雨による雨漏りと内部腐食

【事例】堺市堺区・大小路周辺　築23年 木造2階建て住宅

長年、チョーキング現象やコーキング剥離を放置した結果、 ゲリラ豪雨により外壁クラックから雨水が大量侵入。

その影響で：

• 壁内部の断熱材が湿気でカビだらけに
• 木造躯体の一部が腐食
• 室内クロスが剥がれ、床に雨漏り跡が発生

最終的に大規模な壁・床・天井リフォームが必要となり、 修繕費用は約250万円にも膨れ上がりました。

4-2. 台風で外壁材が剥がれ隣家へ飛散

【事例】堺市堺区・七道地区　築22年 戸建て住宅

台風直撃時、外壁サイディングの劣化部分からパネルが剥がれ、 隣家のカーポートを破損させる事故に発展。

結果：

• 隣家への損害賠償：70万円
• 自己宅外壁補修工事：90万円

計160万円超の出費となり、 しかも近隣トラブルによる精神的負担も大きな問題となりました。

4-3. 潮風による金属部材の腐食と大規模修繕

【事例】堺市堺区・堺駅周辺マンションの外壁

塩害リスクを甘く見ていた結果、

• ベランダ手すり金属部の広範囲腐食
• 排水管周囲の金属パーツがボロボロに

マンション全体での大規模修繕工事が必要となり、 住民1戸あたり追加修繕負担金30万円以上が発生しました。

4-4. カビ・コケ繁殖による健康被害

【事例】堺市堺区・浅香山周辺　築21年戸建て住宅

北側の外壁にびっしりとコケが繁殖していたものの、放置。

その結果、室内にもカビ臭が充満し：

• 小学生の子どもがアレルギー性喘息を発症
• 室内カビ除去工事＋換気改善工事で約120万円の出費

さらに、健康被害による医療費・通院負担も家族にのしかかりました。

4-5. 劣化放置の末、外壁全面張り替え工事へ

【事例】堺市堺区・宿院周辺　築25年住宅

外壁塗装を一度もせず25年放置した結果、 塗膜消失・外壁材内部劣化が進行。

もはや塗装だけでは対応できず、外壁全面サイディング張り替えとなり、

• 工事費用：約450万円

という莫大な負担を背負うことになりました。

まとめ｜放置による損害は「数倍」になる

堺市堺区の厳しい自然環境下では、築20年を超える住宅に対して、 「まだ大丈夫」は絶対に禁物です。

外壁塗装を後回しにすればするほど、

• 劣化は加速度的に進行
• 修繕費用は通常の数倍に膨れ上がる
• 精神的負担や近隣トラブルリスクも増大

します。

次章では、堺市堺区の住宅に最適な外壁塗装プラン・塗料選び・施工方法について、 さらに具体的に詳しく解説していきます！

5. 堺市堺区に最適な外壁塗装・塗料選び・施工方法とは？

堺市堺区で築20年以上経過した住宅を守るためには、 地域特性に適した塗料選びと正確な施工技術が不可欠です。

この章では、堺市堺区の気候・環境リスクを踏まえた、最適な外壁塗装の選び方について詳しく解説します。

5-1. 堺市堺区で求められる外壁塗装性能とは？

堺市堺区の住宅は、以下の自然リスクに常にさらされています：

• 潮風による塩害（沿岸部）
• 台風による強風・豪雨・飛来物リスク
• 年間を通した強い紫外線ダメージ
• 都市型ゲリラ豪雨の増加

これらに対応するため、外壁塗料には次の性能が求められます：

• 高耐候性（紫外線・風雨に強い）
• 高防水性（塩害・豪雨リスク対策）
• 防カビ・防藻性能（湿度対策）
• 低汚染性（汚れが付きにくく、美観維持）

5-2. 堺市堺区におすすめの外壁塗料

堺市堺区の厳しい環境を考慮すると、以下の塗料が特におすすめです。

① 無機塗料（耐久性最強クラス）

無機塗料は、無機成分（ガラスなど）を主成分とした塗料で、

• 耐用年数：約20〜25年
• 紫外線・潮風・台風に極めて強い
• 汚れが付きにくく、長期的な美観維持が可能

初期費用は高めですが、塗り替えサイクルを長くでき、 長期的なコスト削減につながります。

② フッ素塗料（高耐久＋コスパ重視）

フッ素塗料は、無機塗料ほどではないものの、非常に高い耐候性を誇ります。

• 耐用年数：約15〜20年
• 強い紫外線や台風ダメージに対応
• 比較的コストパフォーマンスが良い

「高性能とコストバランスを両立したい」という方におすすめです。

③ ラジカル制御型塗料（コスパ最重視）

ラジカル制御型塗料は、紫外線による塗膜劣化（ラジカル劣化）を抑える機能を持っています。

• 耐用年数：約12〜15年
• 比較的安価で、高性能

費用を抑えつつ、標準以上の耐久性を求める方に適しています。

5-3. 施工工程で絶対に守るべきポイント

いくら良い塗料を選んでも、施工が雑だと本来の性能を発揮できません。

堺市堺区で外壁塗装を行う際、施工工程では以下のポイントを厳守すべきです。

• 高圧洗浄の徹底：汚れ・カビ・藻・旧塗膜を完全除去
• 下地補修：ひび割れ・クラック・コーキング劣化を完全修復
• 適切な乾燥時間確保：各工程間でしっかり乾燥させる
• 3回塗り厳守：下塗り→中塗り→上塗りの3工程を確実に施工
• 付帯部（雨樋・破風・軒天など）も一緒に施工

5-4. 外壁材別注意点（堺市堺区のケース）

堺市堺区では以下の外壁材が多く見られます。

窯業系サイディングボード

• 目地コーキングの劣化が著しい
• 打ち替え（古いコーキング撤去→新規充填）が基本

モルタル外壁

• ヘアクラック発生リスク大
• 弾性下地材使用＋弾性塗料仕上げが有効

まとめ｜堺市堺区の外壁塗装は「質×技術」で差がつく

堺市堺区の厳しい自然環境では、

• 高性能塗料（無機塗料・フッ素塗料）選び
• 丁寧な下地処理と3回塗り工程

が住宅を長く守るカギとなります。

次章では、堺市堺区での外壁診断から施工完了までの具体的な流れについて、さらに詳しくご紹介していきます！

6. 堺市堺区で外壁塗装を依頼する際の流れ｜診断から施工完了まで

「外壁塗装って、どうやって進んでいくの？」 初めて塗装を検討する方にとって、流れが分からないのは大きな不安材料です。

堺市堺区で外壁塗装を依頼する際、テラリア工業では次のような流れで進行します。

6-1. 無料外壁診断の申し込み

まずは、お電話やホームページから無料外壁診断をお申し込みいただきます。

堺市堺区全域対応、迅速訪問が可能です。

6-2. 現地調査・劣化診断

現地調査では、専門スタッフが住宅の状態を細かくチェックします。

• チョーキング現象の有無
• クラック（ひび割れ）の発生状況
• コーキングの劣化・剥離具合
• カビ・コケ・藻の繁殖状況
• 金属部材のサビ・腐食の有無

特に堺市堺区は、台風・塩害・豪雨リスクが高いため、 劣化の初期サインを見逃さないことが重要です。

6-3. 診断結果のご報告・見積もり提出

診断内容は、写真付きレポートとしてご説明します。

見積書には、

• 劣化箇所と必要な補修内容
• 使用予定塗料の種類・性能
• 施工工程と工期目安
• 費用の明細（項目ごとに分かりやすく）

を明記し、透明性の高い見積もりをご提出します。

6-4. ご契約・施工スケジュール調整

内容にご納得いただけたら正式契約。

施工時期は、堺市堺区の気候（梅雨・台風シーズンなど）を考慮し、最適なタイミングをご提案します。

6-5. 着工前のご近所挨拶

施工開始前には、スタッフが近隣の方へご挨拶に伺います。

「工事中ご迷惑をおかけします」という誠意を伝えることで、 トラブル防止と良好なご近所関係の維持に努めます。

6-6. 足場設置・高圧洗浄・下地補修

足場設置：安全・高品質施工のために必須

高圧洗浄：カビ・藻・汚れ・旧塗膜を徹底除去

下地補修：クラック補修・コーキング打ち替えを入念に実施

この工程を省略せず丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性が大きく変わります。

6-7. 塗装工程（下塗り・中塗り・上塗り）

塗装は3回塗り工程を厳守します。

下塗り：下地の密着力向上

中塗り：塗膜の厚みを確保

上塗り：耐候性・美観性を完成

各工程ごとにしっかり乾燥時間を確保し、 長持ちする外壁塗装を実現します。

6-8. 最終検査・お引き渡し

全工程終了後、施工責任者が最終検査を実施。

• 塗りムラ・塗り残しの有無
• 補修箇所の仕上がりチェック
• 清掃・片付け

問題がなければ、お客様立ち会いのもと正式なお引き渡しとなります。

6-9. アフターサポート

施工後も安心。

• 定期点検
• 施工後の不具合対応（保証付き）
• 気になる点の無料相談受付

テラリア工業では、堺市堺区の住宅を長期的にサポートしていきます。

まとめ｜堺市堺区で外壁塗装は「診断から丁寧対応」が重要

外壁塗装を成功させるカギは、

• 診断段階から丁寧な対応をしてくれるか
• 見積もりが明瞭・納得できるか
• 施工工程を省略せず、確実に実施しているか

にかかっています。

次章では、堺市堺区で失敗しない外壁塗装業者の選び方を具体的に解説していきます！

7. 堺市堺区で失敗しない外壁塗装業者の選び方

外壁塗装は、単なるリフォーム工事ではありません。

家の寿命を延ばし、資産価値を守る重要なメンテナンス工事です。

しかし、塗装業者選びを間違えると、

• 短期間で塗装が剥がれる
• 追加費用を請求される
• 保証が不十分でトラブルが発生する

など、後悔する結果にもなりかねません。

ここでは、堺市堺区で失敗しない外壁塗装業者選びのポイントを詳しくご紹介します。

7-1. 地域密着型業者を選ぶ

堺市堺区は、

• 台風リスク
• 潮風による塩害リスク
• ゲリラ豪雨リスク

といった、他地域とは異なる自然環境リスクを抱えています。

そのため、

• 堺市堺区特有の劣化リスクを理解している
• 地元の気候や建物事情に詳しい

地域密着型の業者を選ぶことが成功の第一歩です。

7-2. 無料診断・見積もりが丁寧な業者を選ぶ

優良業者は、無料診断を通じて、

• チョーキングやクラックの状態
• コーキング材の劣化具合
• 外壁材の浮き・反りの有無

をしっかり診断し、写真付きで分かりやすいレポートを提出してくれます。

また、見積もりも

• 塗装面積
• 使用塗料の種類・グレード
• 施工工程・回数

まで明確に記載されているか確認しましょう。

7-3. 塗料選び・施工内容を丁寧に説明してくれるか

優良業者は、

• なぜこの塗料が適しているのか
• どのような施工工程を行うのか

を素人にもわかりやすく丁寧に説明してくれます。

「詳しい説明がなく、すぐ契約を迫る業者」には注意しましょう。

7-4. 工事保証・アフターサポート体制を確認する

外壁塗装は、施工後すぐに違いが出るものではありません。

だからこそ、

• 工事完了保証書の発行があるか
• 施工後の定期点検・無料メンテナンス体制があるか

を必ず確認しましょう。

テラリア工業では、塗装後も5年〜10年保証＋定期点検を実施しています。

7-5. 「安すぎる見積もり」には要注意

「他よりずっと安いからここにしよう」と安易に決めると、

• 下地補修を省略される
• 塗料を大幅に希釈される
• 乾燥時間を無視して短工期で仕上げる

などのリスクがあります。

適正価格で、正規施工をきちんと行う業者を選びましょう。

7-6. 実績・施工例・口コミをチェックする

堺市堺区内での施工実績が豊富かどうかも重要です。

実績例を提示してもらったり、ホームページやGoogle口コミをチェックして、 評判の良い業者か見極めましょう。

まとめ｜堺市堺区で外壁塗装業者を選ぶ5つのポイント

失敗しないために押さえるべきポイントは：

• 地域密着型業者を選ぶ
• 診断・見積もりが丁寧か
• 塗料・施工内容をきちんと説明できるか
• 保証・アフター体制が万全か
• 極端に安い業者は避ける

次章では、堺市堺区で外壁塗装を検討する方へ向けて、 まとめを行います！

8. まとめ｜堺市堺区で築20年住宅の外壁塗装は今すぐ行動を！

ここまで、堺市堺区で築20年以上外壁塗装をしていない住宅に潜むリスクと、 最適な対応策について詳しく解説してきました。

8-1. 本記事のまとめ

築20年を超えると、どの塗料も防水機能が限界を迎え、 外壁は見えないところから劣化が進行します。

特に堺市堺区では、

• 潮風による塩害リスク
• 台風直撃リスク
• 強い紫外線ダメージ
• ゲリラ豪雨による急激な吸水・乾燥サイクル

といった厳しい自然環境にさらされるため、 劣化スピードは全国平均より早い傾向があります。

8-2. 放置リスクは想像以上に大きい

外壁劣化を放置すると、

• 雨漏りによる内部腐食・断熱材カビ
• 外壁材の浮き・剥がれ・落下事故
• 住宅全体の耐震性低下
• 資産価値の大幅下落

など、甚大な被害を引き起こす可能性があります。

8-3. 外壁塗装は「今」が最適タイミング

外壁塗装は、劣化初期の対応が最も費用対効果が高くなります。

「そろそろ塗り替えた方がいいかな」と思ったその瞬間が、 ベストタイミングです。

逆に、先延ばしにすると、

• 外壁塗装では補えないレベルまで劣化
• 外壁材全面張り替えなど高額工事が必要

になるリスクが高まります。

8-4. 無料外壁診断を今すぐご利用ください

テラリア工業では、堺市堺区全域で、

• 紫外線・塩害・台風・ゲリラ豪雨リスクを踏まえた無料外壁診断
• 写真付き劣化診断レポートを無料作成
• 必要な補修内容をわかりやすくご提案

を行っています。

しかも、診断後にしつこい営業は一切ありません。

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8-5. テラリア工業が選ばれる理由

• 堺市堺区特化：地域密着だから気候・環境に最適対応
• 高品質施工：国家資格保有者による施工管理
• 安心保証：最長10年保証＋定期点検
• 強引な営業なし：誠実・丁寧な対応を徹底

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